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「粵港澳大灣區」地產要聞:國務院重磅發文,鼓勵優化產業用地供應方式:長期租賃、先租后讓、彈性年期供應……

發布時間:2022-01-17 來源:中工招商網 2198

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 要聞速覽 

· 政策

中央:

1、印發《智能光伏產業創新發展行動計劃(2021—2025年)》,到2025年光伏行業智能化水平顯著提升。

2、印發《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》, 進一步提高土地要素配置效率。

深圳:編制《深圳市商務發展“十四五”規劃》,加大招商引資力度。

· 土地

深圳:光明區大力推進連片產業用地開發,十四五期間劃定連片產業用地面積合計約955公頃。

東莞:2022年首宗產業用地流拍,項目用地19.68畝。

中山:近5000畝村鎮低效工業園升級改造項目動工,最大項目超3000畝。

· 投資

廣州:立邦涂料(清遠)三期項目開工,目前一期和二期項目均已完成建設并投產。

東莞:迪愛生(東莞)油墨有限公司園區奠基,項目總投資2.2億元。

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 政策監測 

 01  中央

1、1月4日,工業和信息化部、住房和城鄉建設部、交通運輸部、農業農村部、國家能源局聯合印發《智能光伏產業創新發展行動計劃(2021—2025年)》,提出到2025年,光伏行業智能化水平顯著提升,產業技術創新取得突破。

新型高效太陽能電池量產化轉換效率顯著提升,形成完善的硅料、硅片、裝備、材料、器件等配套能力。智能光伏產業生態體系建設基本完成,與新一代信息技術融合水平逐步深化。

智能制造、綠色制造取得明顯進展,智能光伏產品供應能力增強。支撐新型電力系統能力顯著增強,智能光伏特色應用領域大幅拓展。

智能光伏發電系統建設卓有成效,適應電網性能不斷增強。在綠色工業、綠色建筑、綠色交通、綠色農業、鄉村振興及其他新型領域應用規模逐步擴大,形成穩定的商業運營模式,有效滿足多場景大規模應用需求。

2、1月6日,國務院辦公廳印發《要素市場化配置綜合改革試點總體方案》(下稱《方案》),為完善要素市場制度、建設高標準市場體系積極探索新路徑,為推動經濟社會高質量發展提供強勁動力。

《方案》提出了八個方面試點任務,包括進一步提高土地要素配置效率,推動勞動力要素合理暢通有序流動,推動資本要素服務實體經濟發展,大力促進技術要素向現實生產力轉化,探索建立數據要素流通規則,加強資源環境市場制度建設,健全要素市場治理,進一步發揮要素協同配置效應。

其中,在進一步提高土地要素配置效率方面,《方案》鼓勵優化產業用地供應方式,鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產業用地。

優化工業用地出讓年期,完善彈性出讓年期制度。支持產業用地實行“標準地”出讓,提高配置效率。

支持不同產業用地類型合理轉換,完善土地用途變更、整合、置換等政策。

探索增加混合產業用地供給。支持建立工業企業產出效益評價機制,加強土地精細化管理和節約集約利用。

 02  深圳

日前,深圳市商務局聯合市發展改革委編制了《深圳市商務發展“十四五”規劃》(下稱《規劃》),《規劃》提出,到 2025 年,深圳將加快釋放商務經濟發展潛能,優化商務經濟結構,加大招商引資力度,初步建成國際消費中心城市、國際貿易中心城市、國際會展之都和國際投資與合作交流高地。

在建設國際消費中心城市上,《規劃》指出,將進一步完善商業基礎設施建設,科學布局商業空間,打造一批特色化商街,建設東門高品位步行街;提升傳統消費能級,促進傳統消費轉型升級,推動服務消費高質量發展;培育消費新業態新模式,提升消費創新引領能級,把電子商務做大做強;打造現代流通體系。推進供應鏈創新和應用,構建暢通高效物流網絡,推動口岸經濟帶建設。

建設國際貿易中心城市方面,《規劃》提出將進一步優化貿易結構,優化市場布局、商品結構、貿易方式等;

要培育外貿新動能,創新發展數字貿易,發展外貿新業態,推動貿易便利化自由化;

要創新發展服務貿易,擴大開放合作推動其高質量發展,加快服務外包轉型升級;

要建設貿易平臺,加快打造國際貿易集散中心,建設國際貿易結算中心,推進海關特殊監管區域轉型升級。

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 土地市場 

 01  深圳

1月4日,深圳市光明區召開連片產業空間攻堅動員大會。

會上,正式發布并解讀了《光明區連片產業空間攻堅實施方案》(下稱《方案》),《方案》提出,大力推進連片產業用地開發,有效增加產業用地收儲,實現從“產業等空間”到“空間等產業”的轉變,光明區十四五期間劃定13片連片產業用地,面積合計約955公頃,通過綜合運用土地整備、利益統籌等政策工具,力爭到2025年釋放連片產業用地(含政府儲備用地、社區留用土地等開發建設用地)265公頃,新籌集高品質產業用房不少于1000萬平方米,并帶動大片區整體產業升級。

其中2021、2022年共釋放連片產業用地108公頃,2023年釋放連片產業用地42公頃,2024年釋放連片產業用地55公頃,2025年釋放連片產業用地60公頃。

 02  東莞

2022年首宗產業用地流拍,地塊編號2022WT001,土地用途為M1一類工業用地,項目用地19.68畝,位于東莞市松山湖生態園12號路與生態園大道交叉口東側。

項目起始價1470萬元人民幣,預期固定投資強度不低于1270 萬元/畝,財政貢獻不低于200 萬元/畝,產出比不低于1200 萬元/畝。

項目建成后主要從事汽車用品互聯網交易平臺及日化產品生產制造。

 03  中山

1月4日,中山高規格召開工作動員會,上午,各鎮街負責同志表態發言,并簽下“軍令狀”。

下午,全市近20個鎮街舉行動工儀式,總面積近5000畝的村鎮低效工業園升級改造項目接連動工。據悉,當天動工的近20個項目中,項目改造面積不一、規模不同,最大超3000畝,其它以數十畝居多。

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 企業投資 

 01  廣州

1月9日,立邦涂料(清遠)有限公司二期開業慶典暨三期項目開工儀式在廣清產業園隆重舉行,據悉,立邦清遠項目占地面積256畝,總投資約9億元,總設計產能64萬噸/年,立邦涂料(清遠)工廠項目分三期建設,目前一期和二期項目均已完成建設并投產,三期項目正式開工。

 02  東莞

1月7日,迪愛生(東莞)油墨有限公司園區奠基儀式在東莞市沙田鎮立沙島精細化工園區正式啟動。據悉,項目總投資2.2億元,是2021年東莞市重點外資項目之一,占地60畝,年產出比不低于1000萬元/畝,年均財政貢獻不低于100萬元/畝。

本文由伙伴集團戰略咨詢中心收集整理

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